Exklusive Eigentumswohnungen am Butenwall

Wohnen am Holkensturm: Luxus in exponierter Lage von Borken. Inklusive Rundum-sorglos-Ausstattungspaket.

+++Geschafft! Der Rasen grünt, die Pflanzen blühen und endlich kehrt Leben mit den ersten Bewohnern in den Wohnungen ein! +++ Wenn auch Sie in diesem schönen und zentralen Wohnareal einziehen möchten: Es sind nur noch wenige Wohnungen zu erwerben! +++

Adresse
Butenwall 37, 46325 Borken

Beschreibung
4 Häuser, insgesamt 24 Wohnungen, Bezugstermin 2018, 196.024 € – 380.719 €

Das Grundstück ist am Rande der Innenstadt von Borken, direkt vor der Stadtmauer gelegen. Eine Einfamilienhaussiedlung prägt die städtebauliche Situation in der rückwärtigen Nachbarschaft des Areals, während entlang des Butenwalls eine gemischte Bebauung aus Wohn- und Gewerbenutzung zu finden ist. Der Entwurf der e4-Architekten aus Münster für den Neubau einer Wohnanlage am Holkensturm hatte die Aufgabe, zwischen diesen beiden Strukturen zu vermitteln und mit der neuen Wohnbebauung eine Symbiose zwischen der Innenstadt und der ländlichen Einfamilienhausbebauung herzustellen. Die gesamte Eingangszone der neuen Bebauung orientiert sich deshalb zur Innenstadt als autofreier urbaner Raum. Er erlaubt so direkte Wege- und Sichtbeziehungen zum Stadtgeschehen. Ruhige und grüne Zonen schaffen an der Süd- und Westseite des Areals den Übergang zur Einfamilienhaussiedlung. In diese Richtung liegen auch die Wohnräume, die mit großen Glasscheiben in den Wohn- und Essbereichen viel Grün in die Innenräume holen. Zu jeder Wohnung gehört zudem ein großzügiger Außenbereich, der im Erdgeschoss aus einem Gartenanteil besteht und in den Obergeschossen sichtgeschützte Balkone anbietet. Die 24 hochwertigen und großzügig dimensionierten 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen besitzen jeweils ein unterschiedliches Ambiente.

Eine gemeinsame Tiefgarage befindet sich direkt am Butenwall mit Stellplätzen der jeweiligen Wohnungen in Treppenhausnähe. Dadurch bleibt der gesamte innere Bereich der Wohnanlage frei vom Pkw-Verkehr. Mit Respekt vor der traditionellen Bauart im Münsterland und in Anlehnung an die ortsübliche Bebauung entschied sich das Planungsteam für einen rotbraunen Verblender als Fassadenmaterial. Mit dieser Entscheidung verstärkt sich auch der Anspruch an ein urbanes Wohnumfeld.
Quelle: e4 Architekten

Diese Eigentumswohnungen sind echte „Perlen“. Die moderne, hochexklusive Wohnanlage bietet neben der top Lage nachhaltige Vorteile, die das Wohnen zu einem äußerst angenehmen Lebensgefühl machen. Im Kaufpreis ist ein außergewöhnliches Ausstattungspaket (Wert: 250 € m²) mit hochwertigen Leistungen enthalten:

  1. Malerarbeiten in den Wohnungen
  2. hochwertiger Parkettboden aus Eiche in den Schlafräumen, Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und Flur
  3. Sonnenschutz mit Zip-Screen
  4. alle Wohnungen werden mit kontrollierter Lüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet
  5. Elektrovorbereitung für PKW-Ladestation (in der Tiefgarage)
  6. keine zusätzliche Käufercourtage

Die stilvollen Elemente der Innenausstattung, die edlen Materialien und die durchdachte Raumaufteilung bilden mit der Umgebung eine gelungene Symbiose von Alt und Neu und lassen viel freien Spielraum für die individuelle Gestaltung.
Hier nur einige Ausstattungsmerkmale, die mehr als den neuzeitlichen Wohnanforderungen entsprechen: Die Wohnungseingangstüren sind mit erhöhtem Schallschutz und Dreifachverriegelung

Mit ihrer TOP-Lage und der modernen, durchdachten Architektur sind die Eigentumswohnungen am Butenwall 37 echte „Perlen“. Die moderne, hochexklusive Wohnanlage besteht aus 2 Wohnhäusern mit Tiefgarage (17.500,– € pro TG Platz) und bietet nachhaltige Vorteile, die das Wohnen zu einem äußerst angenehmen Lebensgefühl machen. Im Kaufpreis ist ein außergewöhniches Ausstattungspaket (Wert: 250 € m²) mit hochwertigen Leistungen enthalten: 1) Malerarbeiten in den Wohnungen 2) hochwertiger Parkettboden aus Eiche in den Schlafräumen, Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und Flur 3) Sonnenschutz mit Zip-Screen 4) alle Wohnungen werden mit kontrollierter Lüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet 5) Elektrovorbereitung für PKW-Ladestation (in der Tiefgarage) 6) keine zusätzliche Käufercourtage Die stilvollen Elemente der Innenausstattung, die edlen Materialien und die durchdachte Raumaufteilung bilden mit der Umgebung eine gelungene Symbiose von Alt und Neu und lassen viel freien Spielraum für die individuelle Gestaltung. Für das gesamte Wohnhaus liegt ein bedarfsorientierter Energieausweis vor mit einem Primärenergiebedarf von 41 kWh/(m²a) und einer Energieeffizienzklasse A.

Hier nur einige Ausstattungsmerkmale, die mehr als den neuzeitlichen Wohnanforderungen entsprechen: Die Wohnungseingangstüren sind mit erhöhtem Schallschutz und Dreifachverriegelung ausgestattet. Die Kunststofffenster sind dreifach verglast. Wohn-, Ess- und Schlafräume sowie die Wohnküchen, Flure und Dielen erhalten einen Parkettfußboden aus Eiche. Die Wärmeerzeugung erfolgt zentral durch ein mit Gasbrennwert betriebenes Blockheizkraftwerk. In jedem Treppenhaus befindet sich eine Aufzugsanlage.

Ausstattungsmerkmale

  • Tiefgarage
  • Aufzug

Lage

In direkter Nachbarschaft zum Holkensturm, einem der großen Wahrzeichen der Kreisstadt Borken, bieten die insgesamt 24 Wohneinheiten für Jung und Alt beste Bedingungen für Wohnen und Leben. Die Wohnungen sind zum einen zentral gelegen im Herzen der Stadt und nur einen Sprung entfernt zur City, zum nächsten Supermarkt, zum Einkaufszentrum Vennehof. Auf der anderen Seite ist die Umgebung grün und idyllisch, dank der vielen schönen Bäume am Butenwall, der Nähe zu den historischen Gemäuern und der attraktiven Wohngegend zwischen „Lange Stiege“ und der Bocholter Straße.

Immobilien-Projekt_Butenwall-Holkensturm

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Josef Sicking

Josef Sicking
Dipl.-Bankbetriebswirt (ADG), Projektentwicklung