Romantische Erdgeschosswohnung zum lieb haben in Borken-Burlo!

46325 Borkenwirthe/Burlo
  • 158.600 € Kaufpreis
  • 3 Zimmer
  • 87 m² Wohnfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
0-14755
Adresse:
46325 Borkenwirthe/Burlo
Wohnfläche:
87 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Zentralheizung:
Ja
Kaufpreis:
158.600 €
Kaufpreis pro m²:
1.816 €
Käuferprovision:
4,99 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Erdgeschosswohnung in Borken-Burlo Ruhepol für Ihre Seele!

Diese Wohnung werden Sie direkt in Ihr Herz schließen, falls Sie auf der Suche nach Ruhe und Wohnqualität der außergewöhnlichen Art sind. Die Wohnfläche dieser niveauvollen 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung beträgt ca. 88 m². Der nostalgische Kamin, der wundervolle Erker und die Veranda verleihen dieser Wohnung einen besonderen Charme. Der Landhausstil macht das romantische Wohngefühl perfekt.

Das Eigenheim befindet sich in einem Zweiparteienhaus auf einem Grundstück mit insgesamt ca. 1.005 m². Das Haupthaus ist ursprünglich als Einfamilienhaus im Jahr 1956 in massiver Bauweise errichtet worden. 1987 ist dann ein zweites Haus in Holzrahmenbauweise an das bestehende Haus angebaut worden. Somit besteht das Haus im Haus Gefühl, nicht zu vergleichen mit dem sonst typischen Geschosswohnungsbau. Das Haus wurde immer wieder renoviert und energetisch optimiert. So wurden z.B. die Luftschicht der Außenwände des Althauses in 2011 gedämmt und 2017 eine neue Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik installiert.

Die Räume sind großzügig geschnitten und lassen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre entstehen. Das reizvolle Eigenheim ist geprägt vom gemütlichen Landhausstil. Das spiegelt sich u.a. in den sichtbaren Holzbalken und dem nostalgischen Kamin wider.

Parallel zu dieser EG-Wohnung steht auch die 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 137 m² Wohnfläche zum Verkauf. Das gesamte Haus kann zu einem Vorzugspreis erworben werden. Gerne erhalten Sie bei uns nähere Informationen.

Lage

Dieses gemütliche Zuhause liegt in einem ruhigen Wohnviertel in Borken-Burlo, einem Ortsteil der Kreisstadt Borken, ca. 200 m vom schönen Ferienhausgebiet Klostersee entfernt. Eine gute Grundversorgung ist hier vorhanden. Ein Supermarkt, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheke sowie Friseure befinden sich im Ort. Zwei Kindergärten, eine Grundschule, ein Gymnasium sowie Musik- und Sportvereine sind ebenfalls vorhanden. Das Pfarrgemeindezentrum ist sehr aktiv und bietet sehr gute offene Jugendarbeit an. Kulturelles Leben kommt in Burlo ebenfalls nicht zu kurz. Das Forum Mariengarden bietet regelmäßig verschiedene kulturelle Angebote.

Lassen Sie sich begeistern Melden Sie sich gern bei uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Baujahr:
1956
Energieausweis gültig bis:
14.06.2028
Befeuerungsart:
Heizöl
Wertklasse:
F
A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250+
Endenergieverbrauch: 183.2 kWh/(m²·a)
Ausstattung / Merkmale
Parkett
Ölbefeuerung
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung
Kamin
Carport
Unterkellert
Verbraucherinformationen

Die Erdgeschosswohnung besitzt zwei Eingänge, den Haupteingang über das gemeinschaftliche Treppenhaus und einen eigenen Seiteneingang. Vom Seiteneingang gelangen Sie direkt in den hellen Wohnbereich. Der Wohnbereich ist aktuell offen gehalten und teilt sich in Wohn-, Ess-/Erker- und Kaminbereich auf. Vom Erker aus gelangt man in die Küche und von beiden Räumen auf die großzügige Veranda und in den liebevoll angelegten Garten. Die außergewöhnliche Veranda ist das Highlight und lädt zum Verweilen ein. Hier werden Sie und Ihre Liebsten sich wohlfühlen. Neben den Wohnräumen gehört aktuell auch ein Schlafzimmer und ein Tageslicht Badezimmer mit Dusche zur Wohnung. Wenn ein weiteres Schlafzimmer benötigt wird ist dies kein Problem, hier könnte vom großen Wohnbereich ein Raum separiert werden.

Der sonnige Garten in Südausrichtung ist pflegeleicht angelegt und schön anzusehen. Er dient Ihnen als Ruhepol und lässt Sie Kraft tanken. Dabei müssen Sie aber keine Sorge um die Gartenarbeit haben. Das große Grundstück brauchen Sie nicht allein zu pflegen, denn ein Teil des Gartens wird auch von der Maisonettewohnung genutzt, dabei hat jede Partei ihren eigenen Bereich und damit auch Privatsphäre.

Die Räume sind großzügig geschnitten und lassen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre entstehen. Das reizvolle Eigenheim ist geprägt vom gemütlichen Landhausstil. Das spiegelt sich in sichtbaren Holzbalken und dem nostalgischen Kamin wider.Es besteht ein aktueller Energiebedarfsausweis mit einem Endenergiebedarfskennwert von 165 kWh/(m²a). Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Hauptenergieträger ist Heizöl.

Für Ihren PKW steht unmittelbar am Wohnhaus ein Carport und ein Stellplatz zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Außerdem gehört ein Kellerraum zur Wohnung , der unverzichtbaren Stauraum bietet.

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