PREISREDUZIERUNG! Borken: Ein- bis Zweigenerationenhaus mit zwei Garagen!

46325 Borken
  • 247.000 € Kaufpreis
  • 7 Zimmer
  • 173 m² Wohnfläche
  • 397 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
0-14718
Adresse:
46325 Borken
Wohnfläche:
173 m²
Nutzfläche:
62 m²
Grundstücksfläche:
397 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Zentralheizung:
Ja
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
247.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.428 €
Käuferprovision:
4,99 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Mehr ist mehr! Ein- bis Zweigenerationenhaus mit zwei Garagen in Borken!

Mehr ist mehr das ist hier das Motto, denn die Immobilie besitzt mit 173 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, zwei massiven Garagen und einer Vollunterkellerung, wirklich wahre Größe!
Hier ist Platz für alles und jeden. Ob für die große Familie, die Großeltern, Besucher oder das Homeoffice, Platzmangel werden Sie hier nicht erleben.

Das Haus und die zwei Garagen wurden 1978 auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 397 m² errichtet. Die Immobilie ist einseitig angebaut.

Des Weiteren ist das Haus komplett unterkellert und bietet damit neben dem praktischen Waschkeller und dem Heizungskeller mit neuer Gas-Brennwertheizung von 2001, zusätzlichen Stauraum.
Entspannen können Sie in Ihrem idyllischen Garten mit alten Baumbestand. In der bestehenden Gartenlaube lassen sich zum Beispiel Ihre Gartengeräte verstauen.

Ihre Garagen befinden sich in dem zentralen, ca. 20 m entfernten Garagenhof. Hier steht Ihr Fuhrpark geschützt. Ebenfalls besteht die Möglichkeit direkt am Haus weitere Stellplätze und / oder einen Carport einzurichten.

Die Bausubstanz und Ausstattung entsprechen dem Baujahr der Immobilie. Im gesamten Haus sind massive Holztüren eingebaut. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat und Teppichboden. Das Treppenhaus ist mit Marmorboden belegt.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis mit einer Endenergieverbrauchskennzahl von 181,3 kWh/(m²a) vor. Die Energieeffizienzklasse beträgt F, Energieträger ist Erdgas.

Lage

Dieses vielversprechende Zuhause befindet sich ein einem bestehenden Wohngebiet von Borken. Ein Bäcker, eine Eisdiele und zwei Schulen und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein neuer Kindergarten ist ebenfalls geplant. Die Stadtmitte mit den Geschäften des täglichen Bedarfs ist ca. 2 km entfernt.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
 

Baujahr:
1978
Energieausweis gültig bis:
23.05.2027
Befeuerungsart:
Erdgas
Wertklasse:
F
A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250+
Endenergieverbrauch: 181.3 kWh/(m²·a)
Ausstattung / Merkmale
Fliesenboden
Gäste WC
Zentralheizung
Garage
Unterkellert
Verbraucherinformationen

Im 67 m² großem Erdgeschoss gelangen Sie von dem zentralen Flur zum Gäste-WC zur Küche, zum offenen Esszimmer und in das große Wohnzimmer mit Panoramablick in den idyllischen Garten. Die Küche trennt größtenteils vom Esszimmer nur eine Leichtbauwand, somit könnte die Küche mit wenigen Handgriffen auch offen gestaltet werden. Wenn man die Immobilie als Zweigenerationenhaus nutzen möchte, gibt es hier auch genug Platz und Möglichkeiten im Erdgeschoss ein Schlafzimmer abzutrennen und ein Badezimmer einzurichten.

Das große Obergeschoss bietet aufgrund des Vollgeschosses genauso viel Platz auf 67 m² wie das Erdgeschoss, hier befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zum großen, überdachten Balkon mit Süd-Ostausrichtung. Zudem befindet sich das erste Badezimmer mit Wanne und neuer Dusche auf dieser Etage.

Vom 1. Obergeschoss gelangen sie ebenfalls über die massive Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss. Hier finden Sie auf einer Fläche von insgesamt 43 m², zwei weitere geräumige Schlafzimmer und ein Duschbad vor.

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