LAGE, LAGE, LAGE! Neubau mit VIP-Adresse in Borken – provisionsfrei!

46325 Borken
  • 299.000 € Kaufpreis
  • 4 Zimmer
  • 114 m² Wohnfläche
  • 255 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
0-14656
Adresse:
46325 Borken
Wohnfläche:
114 m²
Nutzfläche:
15 m²
Grundstücksfläche:
255 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Massiv:
Ja
Kaufpreis:
299.000 €

Objektbeschreibung

LAGE, LAGE, LAGE – das sind die drei wichtigsten Faktoren beim Immobilienerwerb. Bei dieser Neubauplanung erhalten Sie eine VIP-Adresse in zentraler Lage von Borken. Zudem können Sie bei dieser Immobilie noch Ihre ganz individuelle Note einbringen, indem das Haus nach Ihren Wünschen ausgestattet wird. Hier entstehen vier baugleiche Haushälften mit jeweils 4 Zimmern, Garten mit Südwestausrichtung, einem Metall-Gartenhaus und einem Pkw-Stellplatz.  Dieses Angebot beschreibt die rechte Haushälfte (Haus 1) in schlüsselfertiger Variante. Sie wird in 1,5-geschossiger, massiver Bauweise auf einem 255 m² großen, voll erschlossenen Eigengrundstück errichtet.

Die ca. 114 m² Wohnfläche verteilt sich auf 4 Zimmer über zwei Etagen. Zusätzlich besteht eine Nutzfläche von ca. 15 m² im Spitzboden. Das moderne Eigenheim präsentiert sich als Raumwunder:
Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Hauseingang die geräumige Diele mit ausreichend Platz für die Garderobe. Ebenfalls erreichen Sie von der Diele aus das Gäste-WC, den Hausanschluss-/Abstellraum, den zweiten Abstellraum/Hauswirtschaftsraum unter der massiven Betontreppe, die offene Küche und das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer. Der Wohnbereich mit offener Küche von rund 45 m² bildet das Zentrum des Hauses. Über zwei große Terrassenfenster gelangen Sie auf die gepflasterte Terrasse mit perfekter Süd-/Westausrichtung. Den Garten können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten.

Über eine Betontreppe mit Holzstufen aus Buche gelangen Sie in das Dachgeschoss, den Spitzboden erreichen Sie über eine Stahlgittertreppe mit Holzstufen. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit extra flacher Duschtasse. Der Spitzboden bietet eine geräumige Nutzfläche von ca. 15 m², die genügend Stauraum zur Verfügung stellen, optional können Sie für diesen Bereich ein Ausbaupaket buchen.

Baujahr:
2018
Energieausweis gültig bis:
26.01.2028
Befeuerungsart:
Strom
Wertklasse:
A+
A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250+
Endenergieverbrauch: 21.2 kWh/(m²·a)
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
Masivbauweise
Fliesenboden
Satteldach
Gäste WC
Fußbodenheizung
Carport
Unterkellert
Verbraucherinformationen

Bei dieser schlüsselfertigen Variante sind u. a. folgende Gewerke inbegriffen:
- Luft-/Wärmepumpenanlage als Heizung/Warmwasseraufbereitung (Fußbodenheizung in allen Räumen im EG und OG)
- dreifachverglaste Kunststofffenster
- Pflasterung der Zuwegung und der Terrasse
- Bodenbeläge: im Erdgeschoss und Sanitärbereichen Fliesenboden; im Dachgeschoss Laminat oder Vinyl jeweils für 25 EUR/m²
- komplette Badausstattung mit Badkeramik, superflache Duschtasse mit Glastrennwand, Spiegel, Handtuchhalter etc.
Weitere Einzelheiten entnehmen Sie der detaillierten Baubeschreibung, die Sie gern von uns erhalten.

Im Preis enthalten ist ein ca. 5 m² großes Metall-Gartenhaus. Die Errichtung eines Carports wäre nach Beantragung einer Baugenehmigung möglich.
Diese Immobilie wird im besonders energiesparenden KfW-55-Standard erbaut. Neben der Energieeinsparung, die Ihren Geldbeutel bzgl. der laufenden Nebenkosten schont, können Sie auch besonders günstige Wohnbauförderkreditmittel vom Staat erhalten. Es besteht ein aktueller Energiebedarfsausweis mit der Energieeffizienzklasse A+ und einem Energiebedarfskennwert von 21,2 kWh/(m²*a). Hauptenergieträger ist Strom für die Fußbodenheizung und die Brauchwassererwärmung, welche durch eine Luft-/Wärmepumpe betrieben wird.

Hervorzuheben ist die 1A Lage in Zentrumsnähe von Borken. Die Innenstadt ist fußläufig zu erreichen, und in unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, eine Grundschule und ein Supermarkt. Zum Ortskern mit Ärzten, Apotheken und Bäckereien sind es nur ein paar Meter.

Insgesamt stehen vier Haushälften zum Verkauf in einer Preisspanne von 299.900,- EUR bis 315.000,- EUR. Um weitere Details zu erfahren, melden Sie sich gern bei uns!

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