Lachen und Toben erlaubt! Junges Familienhaus in begehrter Sackgassenlage von Borken!

46325 Borken
  • 229.000 € Kaufpreis
  • 6 Zimmer
  • 131 m² Wohnfläche
  • 210 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
0-14779
Adresse:
46325 Borken
Wohnfläche:
131 m²
Grundstücksfläche:
210 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Zentralheizung:
Ja
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
229.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.742 €
Käuferprovision:
4,99 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses neuwertige, zweigeschossige Reihenmittelhaus mit sechs Zimmern und pflegeleichtem Garten wartet auf eine neue Familie, die sich hier garantiert wohlfühlen wird. Erd- und Obergeschosse sind Vollgeschosse. Sie bieten Ihren Möbeln somit ideale Stellmöglichkeiten. Der ausgebaute Spitzboden sorgt für weiteren Wohnraum. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und dem Garten bietet dieses Eigenheim genügend Freiraum zum Leben. Und Ihre Kinder haben Platz zum Spielen und Toben und somit freie Entfaltungsmöglichkeiten.

Dieses adrette Mittelhaus wurde 2004 auf einem 166 m² Grundstück in massiver Bauweise von einem renommierten Bauträger errichtet.

Die Außenfassade ist modern gestaltet und die Innenausstattung überzeugt durch zeitlosen Chic. Die Böden sind überwiegend mit hellen Fliesen ausgestattet und im Obergeschoss sind die Wohnräume mit Laminat ausgelegt, das für eine wohlige Wohnatmosphäre sorgt. Im gesamten Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt.

Es besteht ein aktueller Energieverbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauchskennwert von 51,9 kWh/(m²a) und der Energieeffizienzklasse B. Hauptenergieträger ist Erdgas.

Dieses schöne Zuhause liegt in einem kinder- und familienfreundlichen Neubaugebiet mit Spielplätzen und zwei Kindergärten in der Nähe. Die vorteilhafte Sackgassenlage macht es besonders attraktiv. Supermärkte, eine Bäckerei und ein Fitnessstudio befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Wohnviertel ist ca. 1.500 m von der Stadtmitte entfernt, und somit auch mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen.

Lassen Sie sich dieses fabelhafte Angebot nicht entgehen und kontaktieren Sie uns gern!

Baujahr:
2004
Energieausweis gültig bis:
24.09.2028
Befeuerungsart:
Erdgas
Wertklasse:
B
A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250+
Endenergieverbrauch: 51.9 kWh/(m²·a)
Ausstattung / Merkmale
Fliesenboden
Gäste WC
Fußbodenheizung
Zentralheizung
Verbraucherinformationen

Die Raumaufteilung ist offen und ansprechend:
Im Erdgeschoss gelangen Sie in die große Diele mit geräumiger Garderobe. Das Gäste-WC und der funktionale und unverzichtbare Hauswirtschaftsraum befinden sich im vorderen Bereich. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner und Heizungsanschlüsse. Somit besteht die Möglichkeit auf kurzem Weg die Wäsche auch im Garten zu Trocknen.

Im hinteren Bereich gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche. Die bodentiefen Fensterfronten erzeugen ein helles und freundliches Wohngefühl. Über die Terrassentür erreichen Sie den Garten in sonniger Süd-/Westausrichtung. Er ist pflegeleicht angelegt und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Gleichzeitig kommen Kinder hier an die frische Luft.

Das Highlight ist die große, überdachte Terrasse, mit der Sie bei Wind und Wetter vor Regen geschützt sind. Eine Gartenhütte bietet Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder. Hinter dem Garten befindet sich ein Fuß- und Fahrradweg. Das Besondere und Praktische ist, dass Sie von diesem Weg aus direkt zu Fuß oder mit dem Fahrrad in Ihren Garten gelangen.

Vom Wohnbereich gelangen Sie über die offene Treppe in den Flur des Obergeschosses. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das adrette Badezimmer mit Dusche und außergewöhnlicher Eckbadewanne, die das Bad zu einer wunderbaren Wellnessoase macht. Die Fußbodenheizung sorgt hier für die richtige Wohlfühltemperatur.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich in 2018 renoviert. Hier sind zwei weitere Räume vorhanden, die je nach Belieben als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.

Ihr Auto findet direkt am Haus seinen Stellplatz. Es gehört eine weitere Stellplatzfläche von ca. 43 m² zum Haus. Dieser wurde bisher noch nicht ausgebaut.

 

Direktanfrage