Immobilien-Rarität – Imposantes Zweigenerationenhaus in einzigartiger Lage!

46325 Borken
  • 399.000 € Kaufpreis
  • 6 Zimmer
  • 200 m² Wohnfläche
  • 1.005 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
0-14689
Adresse:
46325 Borken
Wohnfläche:
200 m²
Grundstücksfläche:
1.005 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Zentralheizung:
Ja
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
399.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.995 €
Käuferprovision:
4,99 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Haus lässt keine Wünsche offen. Es ist vielfach nutzbar. Ob als Wohnhaus für die große Familie oder Wohnen mit zwei Generationen. Alternativ ist die Vereinbarkeit von Wohnen und Arbeiten möglich oder auch die Nutzung als Kapitalanlage durch Vermietung einer Wohneinheit.

Blickfang dieses Eigenheims ist der weitläufige idyllische Garten mit Gartenteich und gewachsenen Grünanlagen. Die teilweise überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.

Das Haus wurde 1974 als Einfamilienhaus in massiver und solider Bauweise auf einem ca. 1000 m² großem Grundstück errichtet. Die gesamte Optik dieses Lagejuwels entspricht dem Stil und Charme der 70er Jahre. Dies zeigt sich unter in der individuellen und großräumigen Architektur und hochwertigen Ausstattung. Im Erdgeschoss wurde unter anderem ein hochwertiger Marmorboden verlegt. Sämtliche Gewerke entsprechen dem Baujahresstand, außer die Gaszentralheizung, sie wurde im Jahr 2000 erneuert.

Der Keller bietet weiteren Stauraum. Hier befinden sich zwei Vorratsräume, der Wasch-Trockenraum und der Heizungsraum. Ein weiterer Raum wird als Büro genutzt. Ein ausgebauter Partyraum mit integriertem WC ist ebenfalls vorhanden. Das i-Tüpfelchen ist ein Duschbad mit integrierter Sauna, die durch einen neuen Ofen wieder aktiviert werden könnte. Eine praktische Außentreppe führt direkt in die Garage.

Die übergroße und extra breite Garage bietet ausreichend Platz für Fuhrpark, Fahrräder und Gartengeräte. Handwerker und Bastler kommen hier auf ihre Kosten.

Ein Energiebedarfsausweis ist vorhanden und entspricht der Energieeffizienzklasse G. Dieser weist für die mit Erdgas beheizte Immobilie einen Endenergiebedarfskennwert von 210,6 kWh/(m²*a) aus.

Überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns!
 

Lage

Hervorzuheben ist die besondere ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Borken. Das Schwimmbad, der Stadtpark und eine Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe. Kurze Einkaufswege zur Innenstadt mit den Geschäften des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gegeben.
 

Baujahr:
1974
Energieausweis gültig bis:
28.02.2028
Befeuerungsart:
Erdgas
Wertklasse:
G
A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250+
Endenergieverbrauch: 210.6 kWh/(m²·a)
Ausstattung / Merkmale
Fliesenboden
Gäste WC
Fußbodenheizung
Zentralheizung
Garage
Unterkellert
Verbraucherinformationen

Besonderes Kennzeichen ist der großzügige und weitläufige Raumzuschnitt. Mit überschaubarem Aufwand könnte das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden.
Aktuell ist das Haus wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss betreten Sie die großzügige Diele mit offener Galerie zum Dachgeschoss. Angrenzend befinden sich die Garderobe und das Gäste-WC. Linksseitig liegt ein 18 m² großes Arbeitszimmer, rechtsseitig die geräumige Küche mit Zugang zum Esszimmerbereich. Das weitläufige Wohnzimmer mit Kaminzimmer bildet das Herzstück dieses Hauses. Der Bereich ist insgesamt ca. 60 m² groß. Der Kaminbereich ist optisch durch historische Scheunenbalken vom Wohnbereich getrennt und bildet eine Wohlfühl-Oase für die gesamte Familie. Dieser Dielen- und Wohnbereich ist mit hochwertigem Marmorboden ausgestattet.

Die bodentiefen Panoramafenster lassen den Wohn- und Gartenbereiche optisch miteinander verschmelzen. Sie gelangen vom Ess- und Wohnzimmer auf die Terrasse und in den Garten. Er besticht durch den Weitblick und lädt zum Aufenthalt im Freien ein.

Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt vier Räume, die individuell als Schlaf-, Gäste-, Hauswirtschafts- oder Büroraum genutzt werden können, ebenfalls befindet sich hier das geräumige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Zwei Zimmer haben Zugang zur Loggia mit Süd-/Westausrichtung.

 

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