Großzügiges Lagejuwel mit Potenzial – für die große Familie oder zwei Generationen!

46325 Borken
  • 399.000 € Kaufpreis
  • 7 Zimmer
  • 200 m² Wohnfläche
  • 1.005 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
0-14678
Adresse:
46325 Borken
Wohnfläche:
200 m²
Grundstücksfläche:
1.005 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
5
Zentralheizung:
Ja
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
399.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.995 €
Käuferprovision:
4,99 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Großzügiges Lagejuwel mit Potenzial – für die große Familie oder zwei Generationen!

Suchen Sie ein repräsentatives Haus mit viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten, in einer zentralen aber dennoch ruhigen Lage von Borken? Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie! Dieses großzügige Domizil hat viel Potenzial und kann sowohl als Einfamilienhaus für Ihre große Familie oder als Zweigenerationenhaus genutzt werden. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² ist das Haus auch prädestiniert, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Das Haus wurde 1974 in massiver und solider Bauweise auf einem ca. 1000 m² großem Grundstück errichtet. Die gesamte Optik dieses Lagejuwels entspricht dem Stil und Charme der 70er Jahre. Dies zeigt sich unter in der individuellen und großräumigen Architektur und hochwertigen Ausstattung. Im Erdgeschoss wurden unter anderem hochwertige Marmorböden verlegt. Sämtliche Gewerke entsprechen dem Baujahresstand, außer die Gaszentralheizung, sie wurde im Jahr 2000 erneuert.

Das Eigenheim bietet mit 7 Zimmern und großer Garage viel Platz zur Entfaltung. Es ist zusätzlich noch voll unterkellert. Blickfang ist der schön angelegte Garten mit Gartenteich und teilweise überdachter Terrasse. Aufgrund der gewachsenen Grünanlagen dient er als Ruhepol oder als geschützter Platz zum Spielen und Toben für Ihre Kinder.
 
Aufgrund der Größe und Aufteilung der Immobilie bietet sich auch eine Nutzung als Zweigenerationshaus an, was durch relativ geringen Aufwand erreicht werden kann.

Ein Energiebedarfsausweis ist vorhanden und entspricht der Energieeffizienzklasse G. Dieser weist für die mit Erdgas beheizte Immobilie einen Endenergiebedarfskennwert von 210,6 kWh/(m²*a) aus.

Überzeugen Sie sich von den Vorteilen dieser Ausnahme-Immobilie und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns!
 

Lage

Hervorzuheben ist die zentrale und besonders ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Borken. Das Schwimmbad, der Stadtpark und eine Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe. Kurze Einkaufswege zur Innenstadt mit den Geschäften des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gegeben.
 

Baujahr:
1974
Energieausweis gültig bis:
28.02.2028
Befeuerungsart:
Erdgas
Wertklasse:
G
A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250+
Endenergieverbrauch: 210.6 kWh/(m²·a)
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste WC
Fußbodenheizung
Zentralheizung
Kamin
Garage
Unterkellert
Verbraucherinformationen

Besonderes Kennzeichen ist der großzügige und weitläufige Raumzuschnitt. Das Haus wurde mit der folgenden Raumaufteilung als Einfamilienhaus errichtet:
Im Erdgeschoss betreten Sie die großzügige Diele mit offener Galerie zum Dachgeschoss. Angrenzend befinden sich die Garderobe und das Gäste-WC. Linksseitig liegt ein 18 m² großes Arbeitszimmer, rechtsseitig die geräumige Küche mit Zugang zum Esszimmerbereich. Das weitläufige Wohnzimmer mit Kaminzimmer bildet das Herzstück dieses Hauses. Der Bereich ist insgesamt ca. 60 m² groß. Der Kaminbereich ist optisch durch historische Scheunenbalken vom Wohnbereich getrennt und bildet eine Wohlfühl-Oase für die gesamte Familie. Der Dielen- und Wohnbereich ist mit hochwertigem Marmorboden ausgestattet.

Die bodentiefen Panoramafenster lassen den Wohn- und Gartenbereiche optisch miteinander verschmelzen. Sie gelangen vom Ess- und Wohnzimmer auf die Terrasse und in den Garten. Er besticht durch den Weitblick und lädt zum Aufenthalt im Freien ein.

Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt vier Räume die individuell als Schlaf-, Gäste-, Hauswirtschafts- oder Büroraum genutzt werden können, ebenfalls befindet sich hier das geräumige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Zwei Zimmer haben Zugang zur Loggia mit Süd-/Westausrichtung.

Der Keller bietet weiteren Stauraum. Hier befinden sich zwei Vorratsräume, der Wasch-Trockenraum und der Heizungsraum. Ein weiterer Raum wird als Büro genutzt. Ein ausgebauter Partyraum mit integriertem WC ist ebenfalls vorhanden. Das i-Tüpfelchen ist ein Duschbad mit integrierter Sauna, die durch einen neuen Ofen wieder aktiviert werden könnte. Eine praktische Außentreppe führt direkt in die Garage.
Die übergroße und extra breite Garage bietet ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark, Fahrräder und Gartengeräte. Handwerker und Bastler kommen hier auf ihre Kosten.

 

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