Wohn- und Geschäftshaus in Dülmen: ein profitabler Mietermix!

  • 450.000 € Kaufpreis
  • 142 m² Wohnfläche
  • 271 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
2-14438
Adresse:
48249 Dülmen
Wohnfläche:
142 m²
Nutzfläche:
310 m²
Gesamtfläche:
452 m²
Grundstücksfläche:
271 m²
Zentralheizung:
Ja
Kaufpreis:
450.000 €
Kaufpreis pro m²:
996 €
Käuferprovision:
4,99 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Im Herzen des Münsterlandes hat sich Dülmen mit fast 47.400 Einwohnern als attraktiver Wirtschaftsstandort etabliert. Hier gibt es zukunftsorientierte, auch international agierende Unternehmen, die sich durch enorme Leistungsfähigkeit auszeichnen. Wegen ihrer verkehrsgünstigen Lage übernimmt die Stadt die Funktion eines Mittelzentrums zwischen Ruhrgebiet und Münsterland. Die verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an Autobahn und Bundesstraße optimiert die Logistik und die internationalen Kontakte der Unternehmen. Die Flughäfen Münster-Osnabrück, Dortmund und Düsseldorf sind sehr gut erreichbar. Folgende Bundesbahnstrecken bedient Dülmen: Bremen Wanne Eickel / Dortmund Gronau / Dortmund Ems Kanal.

Und genau hier, in bester Innenstadtlage, direkt am Zugang zur Fußgängerzone, befindet sich dieses viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus.

Die Immobilie ist aktuell voll vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von 31.821,72 EUR.

Von der bewährten Mieterstruktur aus dem Dienstleistungsbereich bis zur Gastronomie und Privatmieter könnten auch Sie profitieren.

Allgemeine Objektinformationen:

– Baujahr 1955; Erweiterung 1991; Umbau 2009
– Grundstücksgröße: ca. 271,00 m²
– gesamte Vermietungs- bzw. Wohnungsfläche: ca. 452,00 m²
– gepflegter Objektzustand
– gute Ausstattungsqualität
– Ölheizung

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor (Energieverbrauch: 61,3 kWh/(m²a), Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten.). Ein aktueller Energieausweis ist in Vorbereitung.

Sollte eine Mehrwertsteueroption berücksichtigt werden, ist die Möglichkeit und Vorgehensweise abzustimmen.

Ausstattung / Merkmale
Zentralheizung
Garage
Unterkellert

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