Vornehme Wohnkultur plus rentables Anlageobjekt.

, - 46342 Velen
  • 620.000 € Kaufpreis
  • 13 Zimmer
  • 426 m² Wohnfläche
  • 2.228 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
0-13948
Adresse:
46342 Velen
Wohnfläche:
426 m²
Nutzfläche:
168 m²
Grundstücksfläche:
2.228 m²
Zimmer:
13
Zentralheizung:
Ja
Kaufpreis:
620.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.455 €
Käuferprovision:
4,99 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier ist die Kombination zugleich selten und lukrativ. Auf dem ca. 2.228 m² großen Kaufgrundstück präsentiert sich die Villa, die durch Ausstattung und Größe für eine verfeinerte Lebensart steht. Typisch für diesen Stil sind der imposante Eingangsbereich, die offenen Räume, bodentiefe Sprossenfenster, eine Poolanlage im Keller und vielen, extravaganten Details wie zum Beispiel das schmiedeeiserne Treppengeländer, die Empore im Dachgeschoss und vielen anderen dekorativen Elementen.

Der Villa vorgelagert steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer ausgezeichnet vermieteten Arztpraxis im Erdgeschoss und einer Wohnung im Dachgeschoss, aktuell nicht vermietet. Für Praxis und Wohnung wurden 14 Parkplätze, direkt an der Straße, angelegt.

Eingefriedet ist das Anwesen durch einen dichten, üppigen Baumbestand.

Im Erdgeschoss der Villa befinden sich vier Zimmer, eines davon mit einem Erker, einer Küche und besagtem Empfangsbereich. Im Dachgeschoss gibt es drei Zimmer und zwei Bäder, sowie die Empore (Bibliothek).

Die Dachgeschosswohnung im Wohn- und Geschäftshaus ist mit vier Zimmern, einer Küche, einem Bad, einer Gäste-Toilette und einem Balkon ausgestattet.

Es existiert eine Erdwärmeheizung mit Flächenkollektoren für beide Gebäude.

Für jedes Objekt wurde ein Energiebedarfsausweis erstellt mit folgenden Daten:

Villa, 164,3 kWh Energiebedarf, Energieeffizienzklasse F
Zweifamilienhaus, 199 kWh Energiebedarf, Energieeffizienzklasse F

Bei der Angabe des Baujahres handelt es sich um ein fiktives Baujahr, da das Zweifamilienhaus in 1980 umfangreich modernisiert wurde.

Überzeugen Sie sich persönlich vom Objekt, der Lage und dem Umfeld, das durch das nahe gelegene Sportschloss Velen mit eindrucksvollem Bau und ausgezeichneter Gastronomie einen weiteren glamourösen Faktor erhält.

Baujahr:
1980
Energieausweis gültig bis:
07.07.2025
F
Befeuerungsart:
Erdwärme
Wertklasse:
F
Ausstattung / Merkmale
Fliesenboden
Fußbodenheizung
Zentralheizung
Carport
Garage
Unterkellert

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