Villa in Velen: Vornehme Wohnkultur plus rentables Anlageobjekt!

, - 46342 Velen
  • 580.000 € Kaufpreis
  • 13 Zimmer
  • 426 m² Wohnfläche
  • 2.228 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
0-14977
Adresse:
46342 Velen
Wohnfläche:
426 m²
Nutzfläche:
168 m²
Grundstücksfläche:
2.228 m²
Zimmer:
13
Zentralheizung:
Ja
Kaufpreis:
580.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.362 €
Käuferprovision:
4,99 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier ist die Kombination zugleich selten und lukrativ.

Auf dem ca. 2.228 m² großen Kaufgrundstück präsentiert sich die Villa, die durch Ausstattung und Größe für eine verfeinerte Lebensart steht. Typisch für diesen Stil sind der imposante Eingangsbereich, die offenen Räume, die bodentiefen Sprossenfenster, eine Poolanlage im Keller und viele, extravagante Details wie zum Beispiel das schmiedeeiserne Treppengeländer, die Empore im Dachgeschoss und zahlreiche weitere dekorative Elemente.

Der Villa vorgelagert steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer vermieteten Arztpraxis im Erdgeschoss und einer ca. 108 m² großen Wohnung im Dachgeschoss, welche zu sofort zur Verfügung steht. Für Praxis und Wohnung wurden 14 Parkplätze direkt an der Straße angelegt.

Ein dichter und üppiger Baumbestand friedet das Anwesen ein.

Die Villa bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 318 m². Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, eines davon mit einem Erker, einer Küche und dem besagtem Empfangsbereich. Im Dachgeschoss gibt es drei Zimmer und zwei Bäder sowie die Empore (Bibliothek).

Die Dachgeschosswohnung im Wohn- und Geschäftshaus ist mit vier Zimmern, einer Küche, einem Bad, einer Gäste-Toilette und einem Balkon ausgestattet.

Es existiert eine Erdwärmeheizung mit Flächenkollektoren für beide Gebäude.

Für jedes Objekt wurde ein Energiebedarfsausweis erstellt mit folgenden Daten:
Villa, 164,3 kWh Energiebedarf, Energieeffizienzklasse F
Zweifamilienhaus, 199 kWh Energiebedarf, Energieeffizienzklasse F

Bei der Angabe des Baujahres handelt es sich um ein fiktives Baujahr, da das Zweifamilienhaus in 1980 umfangreich modernisiert wurde.

Überzeugen Sie sich persönlich vom Objekt, der Lage und dem Umfeld, das durch das nahe gelegene Schloss Velen mit eindrucksvollem Bau einen weiteren glamourösen Faktor erhält.

Herr Sicking berät Sie gerne zu den umfangreichen Möglichkeiten des Objektes!

Baujahr:
1980
Energieausweis gültig bis:
07.07.2025
F
Befeuerungsart:
Erdwärme
Wertklasse:
F
Ausstattung / Merkmale
Fliesenboden
Fußbodenheizung
Zentralheizung
Carport
Garage
Unterkellert

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