Rarität in Ramsdorf! 4-Zimmer-Wohnung mit Garage im Zweifamilienhaus!

- 46342 Velen-Ramsdorf
  • 85.000 € Kaufpreis
  • 4 Zimmer
  • 94 m² Wohnfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
0-14904
Adresse:
46342 Velen-Ramsdorf
Wohnfläche:
94 m²
Nutzfläche:
40 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Sep. WC:
1
Wohneinheiten:
2
Kaufpreis:
85.000 €
Kaufpreis pro m²:
904 €
Käuferprovision:
4,99 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Rarität in Ramsdorf! 4-Zimmer-Wohnung mit Garage im Zweiparteienhaus!

Dieses einmalige Wohnungsangebot beinhaltet vieles was man sich wünscht und mehr als man vermutet. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Zweiparteienwohnhauses in einer schönen Wohnsiedlung von Velen-Ramsdorf. Das Haus wurde ursprünglich in 1953, als Einfamilienhaus in massiver Bauweise, auf einem 828 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet.

1976 wurde das Haus um einen Anbau im Keller-, Erd- und Dachgeschoss erweitert und in zwei Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss aufgeteilt. Das Bestandshaus wurde neu verklinkert und neue, doppelt verglaste Kunststofffenster eingesetzt.

Die hier zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung besitzt eine Wohnfläche von rund 94 m². Die Fläche verteilt sich auf drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur großen Loggia und Blick in den weitläufigen Garten. Ebenfalls gehört der gesamte Spitzboden über der Wohnung als großzügiger Stauraum dazu und ist über eine Einschubleiter zugänglich. Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschraum, Partyraum und Hausanschlussraum sowie ein eigener Vorratsraum. Der Garten kann gemäß Teilungserklärung von 2003 gemeinschaftlich genutzt werden. Eine eigene PkW-Garage gehört ebenfalls zum Sondernutzungsrecht dieser Dachgeschosswohnung.
 

Baujahr:
1966
Energieausweis gültig bis:
26.02.2029
F
Befeuerungsart:
Strom
Wertklasse:
G
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
Gäste WC
Garage
Unterkellert
Verbraucherinformationen

Die Wohnung besitzt aufgrund Ihrer Lage und Größe großes Potenzial und ist ein lohnenswertes Projekt für handwerklich Begabte. Sie ist ideal geeignet für den Eigenbedarf einer Familie mit bis zu zwei Kindern oder als Kapitalanlage zu Vermietungszwecken. Im Angebotspreis ist der aktuelle Renovierungsstau, unter anderem aufgrund des Gebäudealters und der bestehenden Nachtspeicherheizungen, bereits berücksichtigt worden. Der monatliche Erbpachtzins für die Wohnung liegt aktuell bei 40,40 EUR/Monat. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beträgt 32 Jahre.

Es besteht ein aktueller Energiebedarfsausweis mit einem Endenergiebedarfskennwert von 220,1 kWh/(m²a). Das entspricht der Energieeffizienzklasse G, der Hauptenergieträger ist Strom.

Gerne stellen wir Ihnen diese einmalige Wohnung und Ihre Besonderheiten im persönlichen Gespräch vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
 

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