Neubau-Erstbezug in Südlohn-Oeding! Schlüsselfertige Erdgeschosswohnung mit südlich ausgerichtetem Garten und Weitblick ins Grüne

- 46354 Südlohn-Oeding
  • 168.500 € Kaufpreis
  • 2 Zimmer
  • 66 m² Wohnfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
0-15075
Adresse:
46354 Südlohn-Oeding
Wohnfläche:
66 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Zentralheizung:
Ja
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
168.500 €
Kaufpreis pro m²:
2.557 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

I – ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

Die schlüsselfertige Neubau-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Vier-Familien-Wohnhaus auf einem 528 m² großen Kaufgrundstück. Die Außenfassade ist bereits fertiggestellt. Die Fensterelemente mit elektrischen Jalousien sind eingebaut, die Fußbodenheizung und der Estrich sind verlegt. Der Innenausbau nimmt langsam Gestalt an. Neben dem repräsentativen Außeneindruck überzeugt diese Neubau-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 65,9 m², verteilt auf zwei Zimmer (191,31/1.000 MEA). Sie wird bezugsfertig für Sie erbaut. Auch die Bodenbeläge sowie die Maler- und Anstricharbeiten sind im Kaufpreis enthalten.

II DER GARTEN/ AUßENBEREICH
Der zu dieser Wohnung gehörende Gartenabschnitt ist für Sie bereits – mit viel Liebe zum Detail – angelegt worden und schont Ihren Geldbeutel: Der Gartenabschnitt ist mit Randsteinen abgegrenzt und mit einem Zaun eingefriedet worden. Für die Pflasterarbeiten, unter anderem auch für die geräumige Gartenterrasse, sind moderne, anthrazitfarbene Betonplatten gewählt worden. Die südliche Gartenausrichtung mit Weitblick ins Grüne rundet das Angebot ab und verspricht viele schöne, sonnige Abendstunden.

Apropos Pflasterarbeiten: Zu dieser Wohnung gehört ein gepflasterter PKW-Stellplatz. Doch nicht nur für die vier Räder ist vorgesorgt worden: Für Ihr Fahrrad ist ein gemeinschaftlich zu nutzender Fahrradraum erbaut worden.

III DIE HEIZUNG
Das Objekt wird mit einer Gaszentralheizung der Firma Viessmann inkl. solarer Heizungsunterstützung ausgestattet. Die Verteilung der Heizkosten wird mit Hilfe von Wärmemengenzählern ermittelt. Der Energiebedarfsausweis weist für die mit Erdgas und Solar betriebene Immobilie einen Endenergiebedarf von 37,4 kWh/(m²a) aus (Energieeffizienzklasse A).

IV DIE LAGE
Dieses Objekt befindet sich in Oeding, einem Ortsteil der Gemeinde Südlohn. Die Gemeinde Oeding überzeugt mit schönen Rad- und Wanderwegen, vor allem in Richtung Niederlande. Die benachbarte, niederländische Stadt Winterswijk liegt nur acht Kilometer entfernt. Neben einem ansprechenden Angebot an Lebensmittelmärkten und Restaurants befindet sich ein Ärztehaus und eine Apotheke im Ortskern der Gemeinde. Ein Kindergarten und eine Grundschule runden das Angebot ab.

Energieausweis gültig bis:
20.01.2030
F
Befeuerungsart:
Erdgas
Wertklasse:
A
Ausstattung / Merkmale
Fliesenboden
Fußbodenheizung
Zentralheizung

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