Landflair trifft Stadtnähe – Historisches Bauernhaus auf einem großen Grundstück und etwas Wald dazu!

- 48703 Stadtlohn
  • 698.000 € Kaufpreis
  • 7 Zimmer
  • 294 m² Wohnfläche
  • 4.803 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
3-14483
Adresse:
48703 Stadtlohn
Wohnfläche:
294 m²
Nutzfläche:
16 m²
Gesamtfläche:
310 m²
Grundstücksfläche:
4.803 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
3
Zentralheizung:
Ja
Kaufpreis:
698.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.252 €
Käuferprovision:
4,99 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Beim Wiederaufbau in der Nachkriegszeit (1945) ist aus der ehemaligen Hofstelle ein großzügiges, historisches Bauernhaus entstanden, das sich inmitten auf einem 4.803 m² großen Kaufgrundstück befindet.

I: INFORMATIONEN ZUM BAUERNHAUS
Das Bauernhaus ist keinesfalls in der Nachkriegszeit stehen geblieben. Viele Gewerke wie zum Beispiel die Fenster – wurden ab dem Jahr 2004 komplett erneuert. Im Jahr 2004 ist eine Solartherme zur Warmwasseraufbereitung angeschafft worden. Im Jahr 2009 wurde die erste PV-Anlage auf dem Dach angebraucht, die aktuell Einnahmen von ca. 14.600,00 EUR brutto erwirtschaftet. Im Zuge dessen ist das Dach überholt worden. Als Bonbon versorgt eine weitere, kleinere Anlage seit dem Jahr 2012 als Energielieferant das komplette Anwesen mit eigenem Strom. Dank der Anschaffung eines VARTA Energiespeichers im Jahr 2015 kann der selbst produzierte Strom rund um die Uhr genutzt werden.

Das Bauernhaus überzeugt mit einer Gesamtfläche von circa 326 m². Diese teilt sich in zwei Wohneinheiten auf: Wohneinheit 1, circa 200 m², befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich dank einer kleinen, integrierten Einliegerwohnung mit Küche und Bad ideal für eine Familie mit heranwachsenden Kindern. Alternativ lässt sich hier auch ein Bürobereich oder Räumlichkeiten für ein Kleingewerbe integrieren. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine alte Stallung und geräumige Garagenplätze mit extra hohen Decken. Hier findet auch Ihr Wohnmobil problemlos Platz.
Wohneinheit 2 betreten Sie durch einen separaten Hauseingang. Hier finden Sie eine wunderschöne, in 2012 fertiggestellte Obergeschosswohnung über circa 126 m² Fläche vor. Diese Wohneinheit kann sowohl selbst genutzt als auch extern vermietet werden.

Auf Nachfrage stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung und freuen uns, Sie bei einer persönlichen Begehung kennenzulernen.

Sonstige Angaben

II: INFORMATIONEN ZUR GARTENANLAGE
Der Grüngarten besticht durch eine klare, gradlinige Gestaltung mit liebevollen Details. Neben einer großen Rasenfläche und umfassende Parkmöglichkeiten für Ihre(n) PKW können Sie sich an dem kleinen Teich mit angrenzendem Brunnen niederlassen und das leise Plätschern des Wassers genießen. Auch ein kleines, uriges Waldstück finden Sie hier vor.

III: ENERGIEAUSWEIS-DATEN
Die Immobilie ist mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2004 ausgestattet. In den nächsten Monaten wird diese durch eine moderne Gastherme ersetzt. Dafür ist ganz aktuell eine Gasleitung ins Haus gelegt worden. Der vorliegende Energiebedarfsausweis weist für dieses einmalige Objekt noch unter Berücksichtigung der Ölheizung - einen Endenergiebedarf von 170,7 kWh/(m²a) aus (Energieeffizienzklasse F).

Energieausweis gültig bis:
10.10.2027
F
Befeuerungsart:
Heizöl
Wertklasse:
F
Ausstattung / Merkmale
Abstellraum
Parkett
Ölbefeuerung
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung
Carport
Garage
Unterkellert

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