Komplett vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Dülmen

  • 395.000 € Kaufpreis
  • 226 m² Wohnfläche
  • 175 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
2-14798
Adresse:
48249 Dülmen
Wohnfläche:
226 m²
Nutzfläche:
140 m²
Gesamtfläche:
366 m²
Grundstücksfläche:
175 m²
Kaufpreis:
395.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.079 €
Käuferprovision:
4,99 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Für eine Investition in eine Immobilie gibt es viele Gründe: Wertbeständigkeit, Inflationsschutz, soziale Sicherheit und Unabhängigkeit von der Börse. Kapitalanleger genießen zudem Steuervorteile und meist auch attraktive Mietrenditen.

Wo früher die Lage einer Immobilien im Fokus stand, ist es heute die Region – eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Fachärzten, Krankenhaus, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer zeitgemäßen Breitbandversorgung spielen eine wichtige Rolle.

Das alles bietet Dülmen! Dülmen überzeugt mit einer modernen Wirtschaftsstruktur. Ein Beleg für Dülmens Wirtschaftskraft ist die niedrige Arbeitslosenquote eine der niedrigsten in ganz Deutschland.

Das Thema Infrastruktur wäre geklärt, kommen wir zu der attraktiven Mietrendite. Diese liegt bei über 5%. Die genauen Werte teilen wir Ihnen aus Datenschutzgründen auf Anfrage mit.

Das Haus liegt direkt in der Innenstadt zwischen dem neuen Einkaufszentrum und dem Marktplatz. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit 140 m² ist bereits seit 2006 vermietet. Das Mietverhältnis dauert noch bis 2023. Die Obergeschosswohnung ist aufgeteilt in drei Zimmer, Küche, Bad, Diele, Balkon. Sie ist 84 m² groß. Mit dem Zusammenschluss der älteren Ober- und neuen Dachgeschosswohnung (1996) entstand diese, 142 m² große, Maisonette-Wohnung. Sie hat insgesamt fünf Zimmer, zwei Bäder, ein Abstellraum und ebenfalls ein Balkon. Das Haus ist teilunterkellert.

Alle Wohneinheiten haben eine separate Heizung, d. h. jede Mietpartei zahlt seine Kosten hierfür selbst.

Das Objekt ist in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt.

Es liegt folgende Energieausweis vor:
– Energieverbrauchsausweis für: Nichtwohnteil gemischt genutzes Gebäude; Baujahr Heizung: 2005; Wesentlicher Energieträger: Erdgas; Endenergieverbrauch: 148,4 kWh/(m²/a)
– Energiebedarfsausweis für: Wohngebäude ohne Ladenlokal; Baujahr Heizung: 1989; Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Strom-Mix; Endenergiebedarf: 124,4 kWh/(m²/a); Energieeffizienzklasse: D

Aus Mieterschutzgründen veröffentlichen wir keine Innenfotos. Wir bitten um Verständnis. Grundrissskizzen und weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bei einer Besichtigung überzeugen wir Sie gerne von der Immobilie.

Baujahr:
1989
Befeuerungsart:
Strom
Wertklasse:
D
Ausstattung / Merkmale

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