Ein Kauf, viele Möglichkeiten – Saniertes Wohn-/ Geschäftshaus nebst leerstehendem, massivem Gebäude in Stadtlohn

, - 48703 Stadtlohn
  • 439.000 € Kaufpreis
  • 8 Zimmer
  • 73 m² Wohnfläche
  • 745 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
2-14975
Adresse:
48703 Stadtlohn
Wohnfläche:
73 m²
Nutzfläche:
179 m²
Gesamtfläche:
252 m²
Grundstücksfläche:
745 m²
Zimmer:
8
Zentralheizung:
Ja
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
439.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.742 €
Käuferprovision:
4,99 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses Immobilienangebot, das sich rund 150 Meter östlich vom Stadtlohner Zentrum im Allgemeinen Wohngebiet befindet, umfasst zwei massive Baukörper.

GEBÄUDE 1: Das verklinkerte, grau-weiße Wohn-/ und Geschäftshaus

Das Gebäude umfasst eine Wohn- und eine Gewerbeeinheit. Es ist im Jahr 1950 in 2-geschossiger Bauweise mit Keller erbaut und im Jahr 2011 umfassend saniert worden. Im Zuge der Sanierung ist das Satteldach neu eingedeckt und mit 24 cm gedämmt worden. Die zweischaligen Außenmauerwände sind mit einer Verblastechnik nachgedämmt worden. Neben der Haus- und den Innentüren sind die alten Fenster durch dreifach verglaste, anthrazitfarbene Kunststofffenster ersetzt worden. Die Elektro- und Wasserleitungen sowie die Bäder und Bodenbeläge sind erneuert worden.
Die 90,88 m² große Gewerbeeinheit (Erdgeschoss) ist langfristig vermietet und besitzt einen eigenen Eingang. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 8.400 EUR. Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 73,38 m² bringt Ihnen Mieteinnahmen von derzeit 5.880 EUR im Jahr ein. Dies ergibt in Summe eine Jahresnettokaltmiete von 14.280 EUR.

GEBÄUDE 2: Das leerstehende, in massiver Bauweise errichtete Haus nebst Doppelgarage und großzügiger Überdachung (Baujahr 1990)

Dieses Haus mit einer Grundfläche im Erdgeschoss von circa 152 m² ist im Jahr 1956 in 1-geschossiger Bauweise als Werkstattgebäude errichtet worden und bietet viel Potenzial: Sie betreten das Haus und stehen in einem riesengroßen, hellen Raum ohne störende Zwischenwände. Ein Umbau des freistehenden Gebäudes zu einem Ein- oder Mehrfamilienwohnhaus ist denkbar. Auch die Bereinigung des Grundstücks um das Haus und Neuerrichtung eines anderen Baukörpers kann aufgrund des Bebauungsplans interessant sein. Insbesondere Projekte rund um den Bau altengerechter Wohnungen sind aufgrund der zentralen Lage und der Bebaubarkeit lt. Bebauungsplan (max. 2 Vollgeschosse, Grundflächenzahl 0,4, Geschossflächenzahl 0,7) sehr gut realisierbar.

Sonstige Angaben

III: DIE PHOTOVOLTAIK-ANLAGE
Im Jahr 2011 sind die Dächer beider Gebäude mit einer Photovoltaikanlage zur Erzeugung regenerativer elektrischer Energie mit einer Gesamtnennleistung von 22,000kWp ausgestattet worden. Im Jahr 2018 belief sich die Einspeisevergütung auf 8.079 EUR brutto. Die Photovoltaik-Anlage ist nicht im Kaufpreisangebot enthalten. Die Preisvorstellung des Eigentümers liegt bei 45.000 EUR.

IV: ENERGIEAUSWEISDATEN
Die Immobilie weist einen Endenergiebedarf von 155,2 kWh/(m²a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse E.

Sie möchten mehr erfahren? Zögern Sie nicht - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energieausweis gültig bis:
20.01.2030
F
Befeuerungsart:
Erdgas
Wertklasse:
E
Ausstattung / Merkmale
Zentralheizung
Carport
Garage

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