Charmantes Familienglück in Stadtlohn: Einfamilienhaus (PROVISONSFREI) im Fachwerkstil sucht …….Sie!

, - 48703 Stadtlohn-Wenningfeld
  • 254.000 € Kaufpreis
  • 5 Zimmer
  • 156 m² Wohnfläche
  • 876 m² Grundstücksfläche
Objektdaten
Objekt-ID:
0-15118
Adresse:
48703 Stadtlohn-Wenningfeld
Wohnfläche:
156 m²
Nutzfläche:
90 m²
Gesamtfläche:
246 m²
Grundstücksfläche:
876 m²
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC:
1
Befeuerung:
Gas
Kaufpreis:
254.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.628 €

Objektbeschreibung

Seiner Zeit voraus war diese im Jahr 1980 erbaute, charmevolle Immobilie im besonderen Fachwerkstil allemal. Der besondere Eindruck der Außenfassade festigt sich schon beim ersten Blick hinter die Hauseingangstür: Die Holzbalken an der weiß gestrichenen Decke und die marmorierten, grauen Bodenfliesen im Erdgeschoss zeigen, wie harmonisch das Zusammenspiel von Fachwerk und Moderne ist. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine helle, offene Raumgestaltung, einem schicken Kamin im Wohnbereich und einer überdachten Gartenterrasse mit Blick auf den liebevoll angelegten Garten.

Der Garten ist mit einem Gartenhaus im holländischen Stil, einer Teichanlage und Kiesbeeten mit diversen hochwertigen Bepflanzungen ausgestattet. Eine Eigenwasserversorgung ist ebenfalls vorhanden. Bei dem 873 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beträgt halbjährlich 676,00 EUR, die Restlaufzeit beläuft sich auf 59 Jahre.

Auch die laufenden Modernisierungen sprechen für sich: Das Satteldach ist im Jahr 1992 nachgedämmt worden. Die 2-fach verglasten Holzfenster sind teilweise im Jahr 1997, teilweise im Jahr 2011 erneuert worden. Das Bad im Dachgeschoss ist im Jahr 1998, das Bad im Erdgeschoss ist im Jahr 2002 erneuert und mit einer ebenerdigen Dusche aufgewertet worden. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2008. Im Jahr 2014 ist der Sicherungskasten erneuert worden. Ein weiterer Pluspunkt ist die PV-Anlage aus 2015. Diese bringt Ihnen eine jährliche Einspeisevergütung von circa 1.200,00 Euro brutto (2018), von der aktuell circa 50% den Eigenbedarf abdecken.

Ein verbrauchsorientierter Energieausweis, erstellt im Jahr 2014, weist einen Endenergieverbrauch von 80 kWh/(m²a) aus (Energieeffizienzklasse C).

Bezüglich der Erschließungskosten ist zu sagen, dass sämtliche Erschließungs- und Kanalanschlussbeiträge bezahlt sind. Der Kanal- und Straßensanierungsmaßnahmenplan sieht jedoch eine Erneuerung im Jahr 2023 vor. Nach zurzeit geltender Rechtslage wären die neuen Eigentümer an diesen Kosten zu beteiligen.

Alles in allem überzeugt das freistehende Einfamilienhaus nebst Carport mit viel Charme und einer harmonisch abgestimmten Verwendung hochwendiger Materialien, die ein urgemütliches Ambiente schaffen. Doch Text und Bilder sind nie so aussagekräftig wie eine Besichtigung! Also rufen Sie uns zum Kennenlernen dieses wirklichen Liebhaberobjekts einfach an.

Energieausweis gültig bis:
28.04.2024
F
Befeuerungsart:
Erdgas
Wertklasse:
C
Ausstattung / Merkmale
Gäste WC
Carport
Unterkellert

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