Wissenswertes über Erbbaurecht und Erbpacht

Guten Tag, ich bin Sabrina Alex, Immobilienfachwirtin (IHK) und Bachelor of Arts Real Estate bei der Consulting und Immobilien GmbH in Borken.
Das Erbbaurecht erlaubt es, auf fremdem Grund und Boden, meist gegen Zahlung eines sogenannten Erbbauzinses, ein Bauwerk zu errichten oder zu unterhalten.

Das Erbbaurecht (fälschlicherweise oftmals als Erbpacht bezeichnet) findet seine Grundlage in der Erbbaurechtsverordnung aus dem Jahre 1919. Seit 2007 mündet die Verordnung in das Erbbaurechtsgesetz (ErbbauRG).
Zur Begründung eines Erbbaurechts ist ein Erbbaurechtsvertrag zwischen dem Grundstückseigentümer (Erbbaurechtsherausgeber) und dem Erbbauberechtigten notwendig sowie die Eintragung ins Grundbuch. Der Erbbauberechtigte erhält mit dem Erbbaurechtsvertrag grundstücksgleiche Rechte. Das Erbbaurecht kann wie jedes andere Grundstück auch verkauft, vererbt, verschenkt und mit Grundpfandrechten (Grundschulden, Hypotheken) belastet werden.

Eigentümer des Bauwerkes ist der Erbbauberechtigte, nicht der Grundstückseigentümer. In der Regel wird ein Erbbaurecht über eine Laufzeit von 99 Jahren begründet. Es gibt jedoch keine gesetzlichen Regelungen bezüglich einer Mindest- oder Höchstlaufzeit. Der zu zahlenden Erbbauzins wird üblicherweise an einen Index gekoppelt (früher Lebenshaltungskostenindex, heute Verbraucherpreisindex). Ein Erbbaurechtsvertrag kann durch Zeitablauf oder durch Heimfall enden.

Die Einführung des Erbbaurechts war ursprünglich ein Instrument zur Bekämpfung von Bodenspekulationen sowie als Mittel zur Förderung des Wohnungsbaus für einkommensschwache Bevölkerungsschichten gedacht. In der Praxis sind hauptsächlich Kommunen, Kirchen, Stiftungen und Adelshäuser als Bestandshalter von großen Grundvermögen Erbbaurechtsherausgeber.

In der aktuellen Niedrigzinsphase muss der Sinn bezüglich des Vorteils eines Erbbaurechts für den Erbbauberechtigten gut überlegt sein. Bei einem fiktiven Grundstückswert von 70.000,00 EUR und einem zu zahlenden Erbbauzins von 4 % beträgt der monatliche Erbbauzins 233,33 EUR, indexiert (wertgesichert) über die gesamte Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages.

Ihre Sabrina Alex aus Borken.

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Immobilienfachwirtin (IHK), Bachelor of Arts Real Estate