Termine und Fristen rund um die Immobilie

Guten Tag, ich bin Holger Glück, Immobilienspezialist bei der Consulting und Immobilien GmbH in Stadtlohn. Beim Kauf und Verkauf von Immobilien spielen diverse Termine und Fristen eine wichtige Rolle. Auf einige wird nachfolgend eingegangen, ohne dass die Auflistung als vollständig oder abschließend betrachtet werden kann.
Liegen zwischen Kauf und Verkauf einer Immobile weniger als 10 Jahre, gilt die sogenannte 10-jährige Spekulationsfrist. Bei nicht selbst genutzten Immobilien fällt innerhalb des Zeitraums die sogenannte Spekulationssteuer an. Veräußerungsgewinne werden dann mit dem individuellen Steuersatz veranlagt.

Der Inhalt des notariellen Kaufvertrages soll gemäß § 17 Abs. 2a BeurkG dem Verbraucher 2 Wochen vor Unterschrift beim Notar zur Verfügung stehen. Dies soll den Verbraucher vor Übereilung schützen und ausreichend Möglichkeit geben sich mit dem Vertrag auseinander zu setzen.

Eine Wohngebäudeversicherung geht automatisch auf den Erwerber über; der neue Eigentümer hat nach grundbuchlicher Umschreibung ein Sonderkündigungsrecht innerhalb von 1 Monat nach Auflassung.

Die Gewährleistungsfrist für private Bauherren oder Käufer einer Neubaumaßnahme liegt gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch bei 5 Jahren.

Beim Erwerb oder Bau von Wohneigentum kann unter bestimmten Voraussetzungen ein Baukindergeld beantragt werden, wenn das Wohneigentum ununterbrochen 10 Jahre selbst für Wohnzwecke genutzt wird.

Ein Hausverwalter kann maximal für 5 Jahre bestellt werden. Bei der Erstverwalterbestellung beträgt die maximale Laufzeit 3 Jahre.

Eine etwas unbekanntere Frist ist die „Drei-Objekt-Grenzeinnerhalb von 5 Jahren. Das Finanzamt unterstellt gewerblichen Grundstückshandel, wenn innerhalb von 5 Jahren mehr als 3 Objekte veräußert werden, wodurch der Veräußerer gewerbesteuerpflichtig wird.

Informieren Sie sich zu den vorgenannten Themen vor Kauf oder Verkauf einer Immobilie bei Ihrem Steuerberater, Notar/Rechtsanwalt sowie Immobilienspezialisten, Gutachter und Sachverständige.

Ihr Holger Glück aus Stadtlohn

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Holger Glück

Holger Glück
Immobilienspezialist, Dipl.-Bankbetriebswirt (BA)